ช่วงเวลาสั้นๆ ในประวัติศาสตร์เมื่อเร็วๆ นี้ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีความหวัง: ในช่วงต้นปี 2020 อัตราการเป็นเจ้าของบ้านได้แตะ จุดสูงสุดนับตั้งแต่การล่มสลาย ของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2008จากนั้นสิ่งต่าง ๆ ก็พลิกผันอย่างรุนแรง ขณะนี้ การขาดแคลนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ กำลังผลักดันราคาให้สูงขึ้น โดยไม่มีทีท่าว่าจะลดลงในเร็วๆ นี้ หลายคนไม่สามารถบรรลุ “ความฝันแบบอเมริกัน” ในการเป็นเจ้าของบ้านได้
แต่ตอนนี้มันไปไกลเกินเอื้อม พวกเราทำอะไรได้บ้าง?
เป็นเรื่องยากที่จะแน่ใจ และฉันไม่ได้อ้างว่ามีคำตอบทั้งหมด แต่ฉันต้องการแบ่งปันบทเรียนบางอย่างที่ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับเส้นทางส่วนตัวและเส้นทางอาชีพของฉัน ฉันหวังว่าด้วยการเรียนรู้เหล่านี้และอื่นๆ เราสามารถช่วยแก้ไขสิ่งที่เสียหายในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้
เกมอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว คุณพร้อมที่จะชนะหรือยัง?
ออกจากสถานการณ์ที่เลวร้าย
ความขาดแคลนในตลาดจะแก้ไขตัวเองได้ทันเวลา เนื่องจากมีบ้านจำนวนมากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการจ่ายยังคงเป็นปัญหาที่ใหญ่ที่สุดและยากที่สุดในการแก้ปัญหาในตลาดที่อยู่อาศัย และเป็นสิ่งที่ทุกคนคุ้นเคยเป็นอย่างดีเนื่องจากเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ผู้คนละทิ้งกระบวนการซื้อบ้าน อาจเป็นเรื่องที่น่าหวาดหวั่นเมื่อต้องเฝ้าดูราคาที่เพิ่มขึ้นทุกปี โดยคิดว่าในที่สุดแล้วราคาจะสูงขึ้นจนคุณไม่สามารถซื้อบ้านของคุณเองได้ แต่ก็มีทางผ่านไปได้
หลังจากที่พ่อแม่ของฉันหย่าร้างกันตอนที่ฉันยังเด็ก แม่ของฉันต้องขอให้ลูกพี่ลูกน้องของฉันเซ็นชื่อร่วมเพื่อให้เรามีคุณสมบัติในการเข้าบ้านหลังต่อไป นั่นคือหนทางของเราในตอนนั้น — และคำมั่นสัญญาของเทคโนโลยีบล็อกเชนที่อนุญาตให้มีการแยกส่วนของเจ้าของบ้านระหว่างหลายฝ่ายมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นเส้นทางที่ถูกต้องในอนาคตอันใกล้ — แต่เรายังไม่ได้ไปถึงจุดนั้น
ในขณะนี้ ผลกระทบที่ใหญ่ที่สุดที่เรามีต่อการตั้งราคาแบบหนีภาษีคือการลดค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน ในกรณีของแม่ฉัน แม้ว่าจะมีผู้ร่วมเซ็นชื่อ เราก็ยังไม่มีเงินพอที่จะ อาศัยอยู่ในบ้านและชำระค่าจำนองได้ เราจึงเช่าบ้านเอง ในขณะที่แม่ พี่สาวสองคนและฉันอาศัยอยู่ที่โรงรถโดยไม่มี ประปาหรือ HVAC สำหรับส่วนที่ดีขึ้นของสองปี วันนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย มันเป็นช่วงเวลาแห่งการเอาชีวิตรอด และเป็นสิ่งที่ครอบครัวไม่ควรต้องทน
ที่เกี่ยวข้อง: เทคโนโลยี Blockchain กำลังปฏิวัติอสังหาริมทรัพย์ คุณพร้อมที่จะรับเงินแล้วหรือยัง?
ไปตามทางของคุณเอง
การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมมีค่าธรรมเนียมสำหรับค่าคอมมิชชั่น 6% — 3% สำหรับตัวแทนแต่ละคน บางทีนั่นอาจฟังดูสมเหตุสมผลในกาลครั้งหนึ่ง ย้อนกลับไปเมื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เคยเป็นงานที่ต้องทำมากกว่าเดิม อย่างไรก็ตาม เทคโนโลยีได้ปรับปรุงกระบวนการอย่างมากจนโมเดลที่ล้าสมัยนี้มักไม่เป็นประโยชน์ต่อผู้บริโภค คนอเมริกันโดยเฉลี่ยต้องการความช่วยเหลือ พวกเขาต้องการใครสักคนที่จะคอยหนุนหลัง
การลดหรือลบค่าธรรมเนียมส่วนเกินเป็นขั้นตอนแรกและอาจ
เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการทำให้เจ้าของบ้านเป็นประชาธิปไตย นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมดังกล่าวแล้ว สิ่งที่ฉันรู้สึกว่าเป็นความซับซ้อนที่ไม่จำเป็นซึ่งแผ่ซ่านไปทั่วกระบวนการซื้อและขายบ้าน ฉันรอคอยวันที่ประสบการณ์การซื้อบ้านมีประสิทธิภาพและคล่องตัวจนการซื้อบ้านไม่ซับซ้อนไปกว่าการซื้อรถ (แม้ว่ากระบวนการดังกล่าวจะทำให้เครียดน้อยลงด้วยก็ตาม) การแก้ปัญหาเรื่องค่าธรรมเนียมที่มากเกินไปและความซับซ้อนโดยไม่จำเป็นคือปัญหาหลักท่ามกลางความกังวลของผู้ที่ทำงานเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องของอุตสาหกรรม
แม้ว่าฉันจะไม่แนะนำให้เจ้าของบ้านเป็นพาหนะหลักในการลงทุน แต่การเข้าสู่ตลาดในตอนนี้ก็ยังสมเหตุสมผล บางทีมันไม่ควรเป็นแบบนี้ แต่เจ้าของบ้านมีค่ามัธยฐานสุทธิ 40 เท่าของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของบ้านเป็นมากกว่าแค่การซื้อทรัพย์สินที่จะเพิ่มมูลค่า มันเกี่ยวกับการค้นหาและเป็นเจ้าของสถานที่เพื่อใช้ชีวิตและสร้างความทรงจำ
ที่เกี่ยวข้อง: เคล็ดลับด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยเหลือคนรุ่นมิลเลนเนียลในการซื้อบ้านหลังแรก
ทำลาย สร้างสรรค์ ปรับปรุง
แค่ “เคลื่อนที่เร็วและทำลายสิ่งของ” เท่านั้นยังไม่พอ นวัตกรรมควรเป็นประโยชน์ต่อผู้บริโภค เอดิสันนำหลอดไฟมาสู่ตลาดผู้บริโภค ฟอร์ดผลิตรถยนต์ราคาย่อมเยา พวกเขาทั้งคู่ทำเงินได้มากมายในฐานะผู้ประกอบการ แต่ก็ทำให้ชีวิตของผู้บริโภคทั่วไปดีขึ้นด้วย
เมื่ออินเทอร์เน็ตเริ่มนำเทคโนโลยีเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์และบริการต่างๆ ก็เปิดตัว ซึ่งหลายคนหวังว่าจะทำให้อุตสาหกรรมหยุดชะงักด้วยการลดความซับซ้อนของกระบวนการ และทำให้ง่ายต่อการจับคู่ผู้ขายกับผู้ซื้อ — และพวกเขาก็ทำเช่นนั้นมาสักระยะหนึ่งแล้ว อย่างไรก็ตาม ในตลาดที่มีการแข่งขันสูงในปัจจุบัน iBuyers ได้กลายเป็นผู้ที่สามารถเสนอราคาสูงกว่าและเอาชนะเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมได้ด้วยการใช้ประโยชน์จากสภาพคล่องของพวกเขาเพื่อเสนอข้อเสนอเงินสดที่ผู้ซื้อทั่วไปไม่สามารถแข่งขันได้ การให้ผู้ซื้อทั่วไปมีความสามารถในการ เสนอข้อเสนอเงินสดที่แข่งขัน ได้ เป็นหนึ่งในเครื่องมือที่ดีที่สุดที่อุตสาหกรรมมีอยู่เพื่อคืนความเป็นธรรมให้กับตลาด และเป็นสิ่งที่ผมสนับสนุนอย่างเต็มที่
Credit : สล็อตยูฟ่า / คืนยอดเสีย / เว็บสล็อตออนไลน์
